Ситуацию, в которой мы находимся, стоит воспринимать не как глобальную катастрофу, а как открытие новых возможностей и перспектив развития. Так мыслят smart money — владельцы «умных денег», считающие кризис лучшим временем для вложения капитала.

Арсен Унанян

председатель совета директоров ГП «Компаньон. Недвижимость России», президент Российской Гильдии Риэлторов

- Арсен Гамлетович, те, кто планировал инвестировать в недвижимость, сейчас выжидают. А те, кто хотел купить квартиру для себя, стоят перед выбором: покупать или всё-таки придержать деньги, пока не станет яснее, сколько всё это продлится. Так что же будет с ценами?

- Конкретно в Челябинске недвижимость вряд ли сильно подешевеет. По многим форматам жилья, которое у нас строится, мы и так самый дешёвый город. Но некоторое движение вниз будет точно, потому что в последнее время цены немного росли. Они ведь зависят от объёмов строящегося жилья в первую очередь, а во вторую — от политики застройщиков, которые сейчас сильно пострадали и пострадают ещё больше. Так что в какой-то момент те из них, у кого нет подушки безопасности, будут вынуждены делать скидки и опускать цены, чтобы поддерживать уровень строительства. Через полгода за ними подтянется и вторичка.

- В новостройках появится больше недорогих вариантов?

- Это не выход. Возьмём среднюю сегодняшнюю цену 39 тысяч рублей за кв. метр. Себестоимость строительства панельки — 24-26 тысяч за кв. метр. Плюс коммуникации, облагораживание территории и т.п. — и себестоимость приближается уже к 28-36 тысячам. Строить за 34, а продавать за 39 тысяч не имеет смысла, тем более, что это связано с большим количеством рисков и жёстким гос.контролем. Так что в дешёвом сегменте новых проектов не будет, а вот для комфорт-класса развитие потенциально возможно. Его и так не много, и у него свои покупатели. Они приобретают не квадратные метры, а образ жизни. Этим и обеспечен успех таких загородных посёлков, как «Европейский» или L-Town и качественных микрорайонов типа «Ньютон», «Башни Свободы», «ЭвоПарк» и «Территория». У тех, кто возводит такие объекты, сегодня больше шансов выжить, чем у застройщиков в эконом-сегменте. «Компаньон» сейчас рассматривает ряд совместных проектов по созданию жилых кластеров и рабочих мест в «Привилегии». Лично мне очень нравится этот клубный посёлок. Я вижу единственную точку роста для Челябинска в создании такого комфортного жилья. Оно дороже, но это позволит городу развиваться, чего не дадут дешёвые проекты.

- Вы советуете вкладываться в такую недвижимость?

- Смотря с какой целью. Рассмотрим кейс: Челябинск, Екатеринбург, Сочи — куда выгоднее инвестировать в аренду жилья? В Челябинске кв. метр дешевле всего, но и аренда тоже самая низкая. В Сочи, наоборот, стоимость кв. метра завышена, а аренда не даёт отдачи даже на уровне банковской ставки. Поэтому в этих городах не стоит покупать жильё, чтобы его сдавать. А вот насчёт Екатеринбурга я бы подумал.

Сделки сейчас имеет смысл проводить в основном с тем жильём, в котором вы собираетесь жить. Здесь всё зависит от цены и понимания того, насколько она может снизиться. Если говорить о сегменте в 5-10 млн. рублей, тут цены и так довольно долго постепенно снижались. Сегодня это 30-35 тысяч рублей за кв. метр. Дальше им падать некуда, поэтому многие предложения просто убирают с рынка. Если же говорить о жилье ценой в 3,5-4 млн. рублей, это как раз тот сегмент, в котором начали развиваться посёлки. Я бы советовал обратить на них внимание. Эта ниша для такого миллионника, как наш, заполнена пока очень мало, и однозначно будет развиваться.

- Насколько действенны для строительной отрасли такие шаги, как субсидирование ипотечной ставки?

- Отрасли нужны живые рабочие деньги, а не кредитные, которые неизвестно, когда попадут в экономику и попадут ли вообще. Реальный шаг со стороны государства, на мой взгляд, — выдача людям целевых денег на приобретение недвижимости. Это подтолкнёт сферу строительства. В новых микрорайонах появятся магазины, детские сады, школы, больницы. А это и новые рабочие места, и привлечение в регион квалифицированных специалистов, и рост доходов населения. Такая вот позитивная цепная реакция.

Комментарии для сайта Cackle

Вам будет интересно

Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 18 лет.

Производство сайта Павел и Дмитрий Логачёвы